Qu’est-ce qu’un investisseur admissible?

Comprendre votre statut d’investisseur admissible

Lorsque vous investissez dans l’immobilier au Canada, comprendre votre statut d’investisseur—accrédité, admissible ou non admissible—ouvre la porte à un large éventail d’opportunités. Pour les particuliers qui répondent aux critères d’un investisseur admissible, il est possible de participer à des placements privés sans devoir satisfaire aux exigences financières plus élevées des investisseurs accrédités.

Dans cet article, nous aborderons :

• La différence entre un investisseur accrédité et un investisseur admissible au Canada
  
• Les conditions pour être reconnu comme investisseur admissible
  
• Les avantages liés à ce statut pour accéder à des placements immobiliers
  
• Les opportunités disponibles sur la plateforme Parvis
  
• Des conseils pour devenir investisseur accrédité
  

Investisseur accrédité vs. investisseur admissible

Au Canada, les placements privés non négociés en bourse sont souvent réservés aux investisseurs accrédités ou admissibles. Bien que ces deux groupes aient accès aux marchés privés, les exigences financières et les plafonds d’investissement diffèrent.

Qu’est-ce qu’un investisseur accrédité?

Un investisseur accrédité est généralement une personne ou une entité ayant une valeur nette ou un revenu élevé. Ce statut permet d’investir sans limite dans des titres non enregistrés. Pour être reconnu comme investisseur accrédité au Canada, vous devez satisfaire à l’un des critères suivants :

• Détenir au moins 1 million de dollars en actifs financiers (espèces et titres), avant impôts, en déduisant les dettes associées.
  
• Avoir un revenu brut d’au moins 200 000 $ (ou 300 000 $ en revenu combiné avec votre conjoint) au cours des deux dernières années et prévoir de maintenir ce revenu.
  
• Posséder au moins 5 millions de dollars en actifs nets.
  
  

Les investisseurs admissibles ont accès à certains placements privés sans devoir posséder la valeur nette plus élevée exigée des investisseurs accrédités.

Qu’est-ce qu’un investisseur admissible?

Dans certaines provinces, les investisseurs qui ne répondent pas aux critères accrédités sont classés comme admissibles ou non admissibles.

Les investisseurs admissibles ont accès à certains placements privés sans devoir atteindre le niveau de richesse exigé des investisseurs accrédités. Toutefois, ils doivent tout de même satisfaire à certaines exigences financières :

Qui peut être considéré comme investisseur admissible?

Selon l’exemption de prospectus par notice d’offre (offering memorandum), les conditions suivantes s’appliquent :

• Revenu : Un revenu brut d’au moins 75 000 $ seul, ou 125 000 $ avec un conjoint, maintenu pendant les deux dernières années et prévu pour l’année en cours.
  
• Actifs nets : Une valeur nette d’au moins 400 000 $, seule ou avec un conjoint, incluant les actifs liquides et les biens immobiliers (y compris la résidence principale), moins les dettes.
  
  

Dans une période de 12 mois, un investisseur admissible peut investir jusqu’à 30 000 $ dans des titres dispensés, ou jusqu’à 100 000 $ avec les conseils d’un gestionnaire de portefeuille ou d’un courtier enregistré.

Pourquoi ce statut est important

• Plus d'opportunités : Accès à un éventail élargi de placements alternatifs, comme des fonds immobiliers privés.
  
• Exemptions de prospectus : Possibilité d’investir sans prospectus complet grâce à la notice d’offre.
• Flexibilité contrôlée : Bien que les montants soient limités, les investisseurs admissibles ont plus de liberté que les non admissibles.

Opportunités pour investisseurs admissibles chez Parvis

Parvis propose une sélection d’opportunités immobilières accessibles aux investisseurs accrédités et admissibles, incluant :

• Placements immobiliers directs : Revenus potentiels et valorisation à long terme.
  
• Investissements en actions : Participations dans des projets immobiliers.
• Placements en dette : Hypothèques privées ou fonds de dette immobilière.
  

Opportunités actuellement disponibles :

• Epiphany Legacy Investment Mutual Fund Trust
• Equivest Development Trust 
• Ginkgo MIC
• Secure Capital MIC
• Metropointe MIC
• Perch Capital MIC
• Lougheed Landmark (OCMI) 
• RealAlt Investments 
• Revesco Properties Trust
• District Property Trust 
• Pier 4 REIT 
• HoneyTree REIT
• Northern Alliance Trust 
• Avenue Living Core Trust
• Vector Mortgage Trust
• Cascadia Green REIT
• Parametric Properties Inc
• Equiton Income & Development Fund
• Equiton Apartment Fund

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Devenir investisseur accrédité

Si vous êtes déjà admissible, vous êtes sur la bonne voie. Voici quelques conseils pour atteindre ce statut :

• Continuez à faire croître votre revenu
  
• Diversifiez votre portefeuille
  
• Réduisez vos dettes
  
• Investissez intelligemment

Une fois le statut d’investisseur accrédité obtenu, vous bénéficiez de nombreux avantages qui vous aideront à accroître votre patrimoine, notamment :

• Aucune limite d’investissement
  
• Accès à plus de placements privés
  
• Diversification accrue

Investir avec Parvis

Chez Parvis, les investisseurs accrédités et admissibles peuvent faire évoluer leur stratégie grâce à des placements immobiliers de qualité, axés sur la croissance du capital et la diversification.

Si vous souhaitez explorer de nouvelles opportunités d’investissement ou en savoir plus, créez votre compte Parvis dès aujourd’hui.

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FAQ : Investisseur admissible

Qu’est-ce qu’un investisseur admissible?
Un particulier qui répond à certains critères financiers lui permettant d’accéder à des placements privés, tout en étant soumis à des plafonds d’investissement.

Quelle est la différence avec un investisseur accrédité?
Les investisseurs accrédités doivent satisfaire à des seuils plus élevés et peuvent investir sans limite. Les admissibles ont des plafonds mais plus d'accès que les non admissibles.

Quels sont les critères financiers?

• Revenu individuel de 75 000 $ (ou 125 000 $ avec conjoint)
  
• Valeur nette de 400 000 $

Que comprend la valeur nette?
Actifs liquides + biens immobiliers (résidence principale incluse) – dettes

Quels types de placements sont accessibles?
Placements immobiliers privés, actions, dettes, titres dispensés.

Y a-t-il une limite?
Oui, 30 000 $/an, ou 100 000 $ avec conseil professionnel.

Quelles provinces reconnaissent ce statut?
Alberta, Saskatchewan, Manitoba, Ontario, Québec, Î.-P.-É., N.-B., N.-É.

Comment devenir accrédité?

• Augmenter votre revenu
  
  
• Accroître votre valeur nette
  
  
• Gérer vos investissements de façon stratégique
  
  

Quels sont les avantages d’être admissible?
Accès à des opportunités privées, diversification, potentiel de croissance

Quels sont les risques?
Moins de liquidité, moins de protection réglementaire. Faites preuve de diligence et demandez conseil.

Quel est l’impact de ce statut?
Il ouvre des portes aux marchés privés, avec des conditions plus souples que pour les non admissibles.