Ikigai Impact Ronde 3

Ikigai Impact a été fondée en août 2023, mais sa genèse remonte à 2019 lors de la création de Société Immobilière Fierbrooke. Dès la fondation de la nouvelle plateforme, les dirigeants ont transféré l'intégralité de leur portefeuille immobilier personnel au sein d'Ikigai Impact et ont continué à y investir leur capital personnel de façon substantielle dans les années suivantes — un alignement d'intérêts approchant aujourd'hui 10 M$ de co-investissement. Le 1er juillet 2025, Société Immobilière Fierbrooke et Ikigai Impact ont été consolidées sous une seule plateforme institutionnelle, regroupant plus de 6 ans d'opérations.

La Ronde 3 marque la continuation de l'expansion de la plateforme hors du Québec, ciblant une consolidation stratégique du portefeuille à Edmonton, en Alberta — un marché caractérisé par une forte accessibilité financière, une demande résidentielle soutenue, une croissance démographique parmi les plus élevées au Canada, et des niveaux de prix sensiblement inférieurs à ceux des grands centres canadiens. La stratégie repose sur l'optimisation opérationnelle, la réduction de l'écart locatif sous le marché (7 à 12 %), et une structuration du capital disciplinée, plutôt que sur l'appréciation spéculative. Ikigai Impact investit à travers trois stratégies complémentaires — développement, création de valeur et stabilisation — avec une discipline rigoureuse axée sur la croissance interne du revenu net d'exploitation et de la valeur des actifs.

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• Structure à détention permanente inspirée de Berkshire Hathaway : Ikigai Impact est structurée comme une société par actions à détention permanente, conçue pour la pérennité plutôt que pour la sortie. L'investisseur n'est pas un bailleur de fonds temporaire, mais un actionnaire à part entière, à perpétuité. Cette approche permet de maximiser la croissance composée du portefeuille sur plusieurs décennies, tout en offrant aux investisseurs la possibilité de léguer leur participation aux générations suivantes — une caractéristique rare sur le marché dispensé canadien.
• Plateforme verticalement intégrée : Plus de 20 professionnels à temps plein couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière : acquisition, développement, construction et gestion. Cette intégration verticale élimine les frictions opérationnelles, capture les marges habituellement externalisées, et permet à la plateforme d'exécuter sa thèse de création de valeur avec une rigueur institutionnelle, du sourcing initial jusqu'à la stabilisation long terme des actifs.
• Stratégie axée sur l'exécution opérationnelle : La création de valeur repose sur l'optimisation des opérations, la réduction des dépenses, et la réduction de l'écart locatif sous le marché — pas sur le timing de marché. Les actifs sont sélectionnés en fonction d'inefficacités opérationnelles identifiables (ratios de dépenses élevés, loyers inférieurs au marché, gestion sous-optimale), permettant une croissance interne du NOI indépendante des cycles d'appréciation des marchés.
• Entrée attrayante dans un marché en croissance : L'expansion ciblée à Edmonton donne accès à un marché où le prix par unité demeure sensiblement inférieur aux grands marchés canadiens, dans un contexte de croissance démographique parmi les plus fortes du pays, de législation provinciale favorable au propriétaire, et de fondamentaux résidentiels structurellement solides. La Ronde 3 vise l'acquisition et la stabilisation de plus de 1 000 unités multilogements supplémentaires dans ce marché.
• Alignement substantiel des gestionnaires et structure de capital hybride : Les dirigeants d'Ikigai Impact maintiennent un co-investissement personnel approchant 10 M$, témoignant d'un skin in the game à tous les niveaux de la structure. La Ronde 3 est offerte sous une structure hybride combinant actions privilégiées pour la protection du capital et actions ordinaires pour la participation à la croissance long terme — alignant les intérêts des investisseurs avec ceux des fondateurs sur l'horizon de détention complet.

La plateforme Ikigai Impact détient actuellement plus de 700 logements répartis principalement à Sherbrooke et à Edmonton, totalisant près de 150 M$ d'actifs sous gestion. Un pipeline de plus de 2 500 unités en développement, représentant environ 500 M$ de valeur à construire, est actuellement en phase d'exécution avec des maturités échelonnées sur 18 à 36 mois. La plateforme vise un objectif d'acquisition annuelle d'au moins 100 M$ d'actifs déjà construits.

La Ronde 3 finance deux axes stratégiques complémentaires : (1) la consolidation et la stabilisation de plus de 1 000 unités multilogements à Edmonton, en Alberta, marquant la continuation de l'expansion pancanadienne de la plateforme; et (2) le lancement de plusieurs projets de développement structurants à Sherbrooke arrivant à maturité de construction dans les prochains 18 à 36 mois.

Conformément à la philosophie de détention permanente de la plateforme, les actifs stabilisés sont refinancés plutôt que vendus. Cette approche permet le remboursement progressif du capital des investisseurs sur un horizon cible de 5 à 7 ans, tout en conservant l'ensemble du portefeuille sous gestion pour la croissance long terme de la valeur des actions. À partir de la 10e année, un mécanisme de rachat progressif permet aux actionnaires de liquider partiellement ou totalement leur participation selon leurs besoins. À mesure que le portefeuille atteint sa maturité, la plateforme vise à verser une dividende annuelle ciblée entre 3 et 5 % de la valeur nette, offrant ainsi une liquidité croissante aux actionnaires choisissant de demeurer dans la société à long terme.